В Тюменской областной думе впервые публично назвали возможных "соучастников" схемы, из-за которой сотни семей остались с ипотеками, но без домов. На рабочем заседании по делу о мошенничестве в сфере индивидуального жилого строительства (ИЖС) депутаты, пострадавшие и участники рынка фактически пришли к неудобному выводу: ответственность может лежать не только на подрядчиках, но и на банках, аккредитовавших их, а также на риелторах, заводивших людей в эти сделки. Мероприятие организовало реготделение "СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ".

Речь идет о громком деле вокруг ИП Казарова и Дегтяренко. По данным инициативной группы, пострадали свыше 200 семей. Люди взяли льготную ипотеку на строительство домов, но многие не получили жилья вовсе или столкнулись с недостроями и серьезными дефектами. При этом кредиты продолжают платить.

Обсуждение, начавшееся как поиск помощи для обманутых заемщиков, быстро превратилось в разбор того, кто именно позволил схеме заработать. Почему в облдуме заговорили о вине банков и риелторов, какие меры предлагают власти и есть ли шанс у пострадавших добиться помощи – в материале URA.RU.

"Наша миссия – комиссия": в облдуме заговорили о вине риелторов

Самой острой частью заседания стало обсуждение роли посредников. Впервые в облдуме прозвучало мнение, что риелторы могли быть не просто наблюдателями. Большинство проблемных сделок, как заявлялось, проходили при участии тюменского монополиста "Этажи".

Ранее пострадавшие прямо заявляли URA.RU о "воронке" сделок, в которой клиентов концентрировали у конкретных подрядчиков. На этом фоне в облдуме заговорили о частичной материальной ответственности риелторов.

Президент ассоциации риелторов Дмитрий Матющенко неожиданно поддержал мнение. По его словам, риелторы должны понести ответственность, так как "ошибка должна стоить денег". По его словам поскольку вход в профессию сейчас фактически находится на уровне "вчера таксист – завтра риелтор".

"Сейчас человек прошел собеседование, завтра он делает звонок, послезавтра – выходит на сделку. Если в этой компании есть юрист, вообще замечательно. Но как правило, в маленьких компаниях, это чаще всего какие-то шаблонные договора, которые никто толком не вычитывает. Заполнили и убежали", – указал Матющенко.

Депутат Иван Левченко полагает, что виноваты представители банков, которые фактически, отдали деньги недобросовестной фирме. "Аккредитация в банках оказалась фикцией: три бумажки и никакой ответственности банка за подрядчика-бракодела. Это вводит людей в заблуждение – они верят, что банк за них поручился. Считаю, что в итоге область будет вынуждена помогать пострадавшим из бюджета, чтобы достроить дома. Депутаты всех уровней уже работают над решением этой проблемы", – заявил парламентарий.

"Этажи" защищаются и валят вину на банки

Руководитель отдела загородной недвижимости компании "Этажи" Григорий Иноземцев обвинения отверг. Позиция агентства – клиентов никто не принуждал, подрядчики предлагались из числа аккредитованных банками. Компания делает акцент на том, что сама стала пострадавшей стороной и после скандала ужесточила контроль: отказали десяткам подрядчиков в сотрудничестве, ввели собственный белый список, работают сейчас только с 63 компаниями. Правда, со слов Иноземцева, занимаются этим вопросом всего 12 человек.

Но это лишь породило другой вопрос. Пострадавшие напомнили: вся эта система появилась уже после скандала, а нынешним жертвам предложить нечего, кроме юридической помощи. Одна из потерпевших и вовсе раскритиковала созданную при участии "Этажей" рабочую группу: "Я бы не назвала ее рабочей. Помощь там была номинальная".

"Правовой вакуум позволил украсть деньги у сотен семей"

Главный тезис пострадавших – сама схема стала возможной из-за пробелов регулирования, когда в ИЖС еще не действовали эскроу-счета. Представитель инициативной группы Асия Саитова заявила, что люди оказались фактически без защиты.

"Возник правовой вакуум. Банк деньги выдал, подрядчик деньги получил, а люди остались с пустым участком. Свыше 200 семей сегодня без домов, но с ипотеками. При этом фигуранты дел могут уйти через банкротство или контракт на СВО, оставив потерпевших ни с чем. Этот вопрос тоже нужно решать", – заявила она.

Один из самых жестких выводов встречи – проблема создана не только мошенниками. Замначальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска прямо признал: "Эта ситуация в большей степени создана по вине банков. Есть претензии к слишком мягкой аккредитации подрядчиков", – указал он.

По версии пострадавших, банки массово аккредитовывали застройщиков без реального контроля, а риски потом полностью легли на заемщиков. Они потребовали заморозить платежи по ипотеке до окончания уголовных дел или хотя бы убрать проценты, оставив тело кредита. Кроме того, предлагалось вернуть людям право повторно воспользоваться льготной ипотекой, а также переложить часть убытков на банки.

Особый вес этим предложениям придали рекомендации Центробанка, который уже предложил кредиторам рассматривать послабления вплоть до частичного списания долгов. Но сами пострадавшие скептичны: "Рекомендации ЦБ – это хорошо. Но банки нам уже отказали".

Организатор круглого стола, лидер отделения СР Владимир Пискайкин заявил: "Когда люди приходили в банк, самая большая проблема была в том, что им просто не давали деньги на руки. А ведь если бы я, как обычный человек, сам получил эти средства, я бы расходовал их максимально бережно – это же была бы моя личная ответственность".

Что предлагают власти

Однако никаких реальных сподвижек по этому делу нет до сих пор. До 20 мая власти планируют "собрать информацию с банков" о том, какие варианты помощи они могут предложить пострадавшим. После этого состоится очередная рабочая встреча.

Что в итоге?

В Тюменской облдуме под сомнение поставили всю цепочку, через которую люди заходили в сделки: банк – риелтор – застройщик. И если раньше пострадавшие требовали наказать только строителей, теперь вопрос стоит шире: должны ли отвечать те, кто привел людей в эти проекты и аккредитовал их.

Однако на этом же заседании прозвучала главная мысль – оказать реальную помощь сотням семей никто не может или не хочет до сих пор, хотя с момента скандала уже прошло более года. В то время как пострадавшие до сих пор платят ипотеку за несуществующие дома, период их льготной ипотеки неминуемо сокращается.

Фото: Дмитрий Ткачук © URA.RU