В Тюменской областной думе прошёл круглый стол на тему "Совершенствование законодательства в целях защиты прав участников строительства индивидуальных жилых домов от недобросовестных застройщиков", инициированный фракцией "СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ-ЗА ПРАВДУ".

Депутат регионального парламента, руководитель фракции Владимир Пискайкин, открывая встречу, пояснил, что в адрес народных избранников поступает много обращений от граждан о неисполнении строительными подрядчиками своих обязательств по возведению индивидуальных жилых домов. Поэтому был организована такая встреча, в которой участвовали представители органов исполнительной власти, риэлтерских и строительных компаний, банковского сектора, общественности.

Владимир Пискайкин предложил осудить механизмы решения проблемы, разобраться в том, как предотвратить такие ситуации и нормативно закрепить права и обязанности таким образом, чтобы ответственность за неисполнение сделки несли не только заказчики, но и все ее участники – строители, банки, риэлторы. Он отметил, что в большинстве случаев пострадавшие относятся к социально-уязвимым категориям населения. В их числе инвалиды, участники СВО, многодетные семьи, матери детей-инвалидов.

Несмотря на то, что с 1 марта 2025 года расчеты через эскроу-счет в рекомендательном порядке распространяются на строительство частных жилых домов, в случае банкротства застройщика банки не компенсируют уплаченные проценты по ипотеке. Об этом и в целом о гарантиях сохранения условий кредитования при использовании льготных программ в случае неисполнения застройщиком условий договора, порядке аккредитации застройщиков ИЖС в банковских организациях говорила представитель Сбербанка Регина Рафикова.

На круглом столе была обсуждены особенности взаимодействия строительных компаний с риэлтерскими агентствами в части реализации объектов и услуг, обязательствах застройщика ИЖС перед заказчиком в новых условиях работы с эскроу-счетами, а также о предоставлении гарантий безопасности сделки клиентами агентств. На вопросы участников мероприятия отвечали директор строительной компании "БИКАС" Наиль Бикчентаев и гендиректор ООО "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Начальник управления по вопросам семьи и детства департамента соцразвития Тюменской области Максим Меньшиков рассказал о защите прав собственности несовершеннолетних на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, пригодного к проживанию. Заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска поддержал предложения участников заседания о необходимости создания регионального реестра недобросовестных застройщиков ИЖС.

Подводя итоги круглого стола, депутат Владимир Пискайкин отметил, что все высказанные предложения будут проанализированы и учтены. "Наша задача – создать региональный закон об обязательном, а не рекомендательном использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья, а также выйти с законодательной инициативой об этом в Государственную Думу России".